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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  第二，排除主材定價便宜

  2、裝修不能個性化

  4、裝修市場不規范糾紛多

  1、勞神費力耗時耗財

  對於購房置業者而言，究竟是精裝房好，還是毛坯房好呢，這是一個見仁見智的問題。從成交數據上看，佛山目前的一手房市場上，剛需群體還是占絕大多數的，那麼對於剛需客戶來說，精裝房的售價相對較高，會否成為瞭剛需群體，尤其是初次置業者們所放棄的選擇呢？對此，長信營銷策劃總經理徐偉釗表示，這是目前大多數人的誤區，其實恰恰相反，精裝房是為剛需客戶降低瞭置業的門檻："精裝房由於是開發商統一團購對接材料供應商，所以在其實裝修成本怎麼都比客戶自己去裝修來得便宜。我們可以算下，假設1棟100平米毛坯要100萬，首付要給3成是30萬，加上現在市面上的裝修標準大概為2000元/平米，那麼客戶的首付就是50萬瞭。而精致房比毛坯貴2成，那就是120萬，首付3成是36萬，所以其實精裝房比毛坯的門檻更低，這也是未來的趨勢，如今的廣州已經有8成的房子是帶裝修出售的。"

  對於整個行業來說，精裝房逐漸取代毛坯應該是行業的主流，隻不過對於佛山來說，這種變化的步伐會不會太快，實際情況會不會有所偏差，這些問題都得留待市場去回答。不過可以肯定的是，如今的佛山樓市正處在火熱的上升期，8月份將共有40個樓盤推出新貨，"金九銀十"也都即將來臨，無論是毛坯房還是精裝房，都將在未來的幾個月內引來真正的"百花齊放"。

  第四，總價較低減輕壓力

  劣勢：

  劣勢：

支持裸裝房的代表

  張軍："今天開發商不做好精裝，以後客戶不買你房。"

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  新中原項目總經理張軍同樣支持精裝房將成為日後樓市的主流，他站在瞭客戶的角度分析，為什麼相比毛坯，更應該選擇精裝房。"首先，我認為應該讓專業的人去做專業的事情。毫無疑問，相比一般的住戶，開發商統一安排的設計師更能對房子的各方各面進行協調。其次，精裝房不用業主去裝修，這可以避免瞭後入住的業主因為房子的裝修而對其他業主造成灰塵、噪音等影響。再者，開發商能跟材料商團購對接，因此對於房子裝修的質量、成本控制會更有優勢。"

  近年來，精裝房質量問題頻發，甚至連萬科、中海、星河灣等知名房企也相繼爆出櫃板發黴、墻面氣鼓、燈罩生銹、衛生間積水難排、衣櫃門變形、天花板泛黃現水漬等系列問題，因此，精裝房的質量是很多人十分關心的一個話題。精裝房能否大量普及，將很大程度上體現在開發商能否把關好裝修質量。

  "由於毛坯房一般都不會馬上交樓，這樣可以給年輕人一個時間以奮鬥並籌措裝修資金，所以對於他們來說，隻要真正的首付更便宜，他們就能更早擁有自己的房子。毛坯房售價比精裝房低，所以對於剛需群體來說，更適合成為首次置業的選擇。"

  第四，統一操作節約成本

  新浪樂居訊(實習編輯王子豪)8月22日(周四)下午，長信地產"話說'裸裝'與'精裝'地產人研討會"在東海銀灣舉行，十一位著名地產人受邀參與討論。會上眾人圍繞"毛坯房與精致房哪個才是今後的發展主流"而展開瞭激烈的探討。長信營銷策劃總經理徐偉釗、華擎房地產梁偉雄、華夏中央廣場總經理嚴銳軍、新中原項目總經理張軍、泛澳地產總經理鄭太雷、房訊(中國)控股有限公司佛山分公司總經理鮑湘臺等多位佛山房地產業內精英出席瞭研討會。

  精裝房：

  第一，方便快捷直接入住

  第二，清潔環保和諧鄰裡

  第三，減少糾紛避免幹擾

  廣佛智城招商總監何丹妮表示，隨著如今80、90後各種"畢房族"的逐漸加入市場，他們已經成為瞭市場上一股不可忽視的群體。而這個群體的一大特點是什麼呢，正是個性化。"更多的80、90後會去置業買房，對於年輕的他們來說，大部分人都希望能夠自己設計自己的傢，因為他們是一群倡導個性化的群體。而隨著未來80、90後成為市場主導的時候，毛坯房可自由發揮的特性就會被放大，這群人會直接引導市場走向毛坯房。"

  第五，增加購房貸款額度

支持精裝房的代表

  1、裝修質量存隱患

  同時，徐偉釗還提到，精致房一來能提高小區的檔次，二來又能保證裝修的安全性，既節省瞭客戶自己裝修的時間，又免去更多繁復的工作。同時，他針對精裝房之間差異性不大，無法滿足客戶的個性化需求提出瞭解決方法。他認為最好的裝修應該是做到百搭的，風格可隨著客戶的需求而變化。"我擺些歐式傢具進去就變歐式風格，我擺些現代傢具進去就變現代風格。"

  3、維修服務沒保證

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  雖然上述兩位開發商代表都支持精裝房將逐步成為市場主流的觀點，但是網易總經理張旭輝則認，為對於大多數處在奮鬥期的年輕人來說，精裝房的售價未必能負擔得起，對於首次置業者來說，往往幾萬元的差價就會讓人們改變計劃。毛坯房售價更低這是硬道理，所以更適合首次置業的剛需市場。

  毛坯房：

  優勢：

  第一，自由操作彰顯個性

"裸裝"與"精裝"優劣比拼 地產研討會群雄論局

  何丹妮："80、90後的個性化需求將主導市場走向毛坯"

  而同樣面對精裝房局限瞭購房者個性化需求的問題，張軍則作為開發商的代表，也給出瞭自己的方法："開發商可選擇菜單式風格，如A、B、C、D幾種裝修方案供客戶選擇。讓大傢根據各自愛好進行選購。反正我總結出的一句話就是，開發商今天不做好精裝房，以後客戶就不買你房。"

  第五，交樓時短驗收準確

  支持毛坯房觀點：

廣東長信地產集團營銷中心總經理徐偉釗

  2建材損耗資源浪費

  3、給鄰居長時間幹擾

  支持精裝房觀點：

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/16473471433.shtml

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