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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  2.買房的心理準備---你想把傢安在什麼地方？

內容來自sina新聞

  購樓者(潛在業主)在購樓前需要無數遍地問自己兩個問題：為什麼要買房？到底需要什麼樣的房子？思考清這兩個方面的內容，對多數購樓者都有所幫助，大傢知道買房前準備的資金數額，決定瞭買房中的一切重要行為。

  買房第四步：簽單與過戶

  孫子說過"多算勝少算"，對於房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所瞭解。

  2.買房的清理工作---裝修和入住

  立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書)。

  購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，購房者需要反復思考的第二個問題是：到底想把傢安在什麼地方？多數人在購房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分餘地。在郊區購房時還要信貸台南六甲信貸註意樓盤與城市之間的交通情況，想必經過長時間堵車的人都有體會。

  2.買房的實質階段---交易與過戶

  1.買房的資金準備---您準備用多少錢買房？

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/09422196412.shtml

  經過深思熟慮之後，購房者對幾個入圍樓盤進行瞭篩選，在這個時候，千萬要記住："聽別人千句不如聽傢人一句"---房子終歸要自己和傢人一起住的。

買房五步走首先要明確購房目的

  裝修完成之後，至於什麼時候真正入住就完全取決於業住自己瞭。

  裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發生的糾紛和業務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。

  買房第二步：瞭解樓市狀況

  選擇自己的房屋，首先要從小區的整體規劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據最多小區綠化的樓盤位置最好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。

  2.買房的談判階段---壓價與取得優惠

  開發商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優惠、折扣、造就搶購態勢等。怎樣逃脫銷售技巧的"欺騙"，以最低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優惠銷售贈品等。

  1.買房的簽單階段---預售登記與合同

  與發展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產糾紛的產生多半是由於合同出現瞭問題，合同沒簽好，今後的煩惱會像滔滔江水。

  買房第一步：明確購房目的

  契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對於期房而論的；買賣契約則用於現房交易。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。

  這是一道比較復雜而且非常重要的"工序"，因為購房者要學的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘瞭上網查查看......

車貸信貸彰化花壇車貸信貸  買房第五步：驗收與入住

  1.買房的收尾工作---驗收與繳納稅費

  拿到新房鑰匙先別高興，經過驗收才能入住。驗收方面需要特別註意，首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收，這個階段需要在專傢的指導下進行。

  在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算；發展商要統一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最後入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業管理公約。

  2.買房的選擇準備---查詢打聽情報與實地看盤。

  1.買房的最終抉擇---確定購買目標

  買房第三步：與開發商過招

  1.買房的知識準備---先讓自己成為半個房產專業人士。

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