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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  加碼經營性物業投資

  加快存貨銷售速度

  事實上，對曾拿過"地王"的遠洋地產來說，其周轉速度確實受到一定影響。對此，李明解釋道，2013年，在遠洋2100萬平方米的土地儲備中，接近300萬平方米為商業物業，而其中有一半以上是持有型商用物業，這影響瞭遠洋2013年的毛利率水平和周轉速度。

  李明坦言，在遠洋目前2100多萬平方米的土地儲備中，30%左右為超大規模項目，從企業運營效率來說，單個項目過高會影響企業效率，所以遠洋今年加強瞭土地總量與目前的經營規模的適應性調整。其中，遠洋地產將深耕已有的重點城市土地，在北京、深圳擴大持有土地規模。同時，在一些二、三線城市，將對100萬平方米以上的超大規模項目進行調整，如秦皇島項目采取的是分期拿地的方式，後續可能將減少拿地規模或者暫緩拿地，以此來控制資產規模盤活土地。

  值得一提的是，據2013年年報顯示，遠洋地產商業性物業產生瞭收益。在經營性物業方面，遠洋地產2013年收入達8.81億元，同比增長31%。

內容來自sina新聞

  "遠洋2014年業績指標最亮麗的不是銷售額，而是我們的周轉率，我們內部定的目標是將周轉率由23%左右提升至30%以上。"遠洋地產總裁李明向記者表示，在控制總資產規模的前提下，遠洋要加快銷售速度，特別是去庫存的速度。

  "提高周轉要多管齊下，除瞭控制資產規模外，還要適量開發，盤活存量，促進銷售。"李明表示，降低存貨是提高周轉率最快的方式，最關鍵的還是要加快銷售速度，特別是去庫存的速度。

  "今年銷售目標是400億元，可售資源約730億元，去化率為50%左右。"為瞭達到快速去化，加快周轉的目標，李明稱，"我們有促銷的想法，特別是存貨量大的城市，預計有5%左右的優惠"。不過，李明強調，遠洋的項目在定價上一直比較合理，因此不存在降價憂慮，但目前考慮開展適度優惠活動。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/07274082866.shtml

  編者按：隨著杭州、常州、溫州等地區房價下跌以及多地區房價停止上漲，開發商們感覺到一絲涼意的同時，對"存貨"的價值判斷也在悄然改變，以往存貨意味著升值，而今後，存貨有可能意味著貶值。面對存貨，開發商們的態度開始發生分化。

  "遠洋是不留存貨的，除瞭車庫外，沒有(銷售)超過3年以上的產品，超過兩年一般都會清盤。"李明表示，如果這些城市未來土地要溢價，那說明市場不錯，但目前現實不是這樣，因此與許多房企一樣，遠洋在這些城市西螺鎮農地貸款額度的未來經營方向上可能需要調整。

遠洋地產欲加快百億元存貨周轉 考慮95折促銷

  值得註意的是，為瞭加快銷售速度，達到快速去化的目標，李明表示，"我們有促銷的想法，特別是存貨量大的城市，預計有5%左右的優惠"。

  除此之外，為瞭加快周轉，李明也表示，在新增擴張規模上，遠洋今年預計投資額將在150億元至300億元之間，但這些資金並不一定要投出去，具體要看市場情況。

  "2014年，遠洋經營性物業收入預計將超過10億元，也可能達到14億元。"李明向《證券日報》記者透露，要實現接近10億元的經營性物業收入，意味著要有100億元以上的物業投資，初期可能還要達到200億元。而遠洋有接近300萬平方米的土地儲備為商業物業，其中一半以上是持有型商用物業。

 &豐原區房貸emsp;據記者瞭解，遠洋在天津的遠洋未來廣場即為遠洋的持有型物業，持有面積約為8萬平方米，該項目去年已經投入運營。據該項目相關負責人向《證券日報》記者透露，開業當天出租率超過90%，目前收租率超過93%，預計通過三年持續增長將實現盈利。

  此外，據記者瞭解，遠洋2014年還將有38萬平方米可經營物業投入運營。對此，李明表示，對於遠洋來說，堅持開發與經營性物業並重是遠洋的長期策略，而且也在不斷加大經營性物業的投入。

  實際上，遠洋地產2013年年報顯示，杭州、秦皇島、三亞、海口等二、三線城市存貨量較大。此外，在天津、秦皇島、撫順三地，遠洋都有超過100萬平方米的項目。對此，李明坦言，在杭州的三個項目中，除瞭一個快銷類項目外，其餘兩個續銷項目存貨值約10億元，滯銷貨值不到2億元。



  "對遠洋來講，存貨中的滯銷項目是指拿到銷售許可證一年以上的，拿到銷售許可證跨年度或者達3個月以上的為續銷項目。"李明表示，以此來劃分，遠洋滯銷的項目貨值約為100億元，但就目前的項目定價和市場情況來看，即使是滯銷項目，銷售壓力也並不大。

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